马鞍山楼市5月交易量价齐升大大增加红五月海洋仪器

马鞍山楼市5月交易量价齐升 大大增加“红五月”！

马鞍山楼市自2017年以来，全市商品房成交量就一路飙升，终在5月超四千大关、成交量达到了4177套，与去年同期相比涨了五成，成交均价达到了每平方米6188元，环比微涨5.3%，量价齐升，大大增加了今年“红五月”的成色。

“买方”市场“热”起来，而“卖方”市场也不甘示弱。从上月推出2652套新房源这个环比涨了近四成的“成绩单”，到这个月老楼盘意欲加推、新项目蓄势待发的上市热情来看，6月马鞍山房地产供需市场仍有较大提升空间okmart.com。

马鞍山楼市5月交易量价齐升 市区商品住房销量同比超五成，二手房成交量同比超六成

不论是看5月底慈湖河路某楼盘首开现场3000人抢540套房源的热闹场面，还是看如今每天市政务服务中心不动产登记中心排成长龙的队伍，马鞍山房地产市场尤其是商品住房如今的火热程度不容忽视。

据统计，5月商品住房成交3535套，成交面积38.8万平方米。其中，市区商品住房成交2062套、成交面积22.2万平方米，同比增长均超五成，环比也分别增长了14.2%、17.5%。当涂县、和县、含山县商品房则分别成交496套、732套、330套。

而商品房的集中成交对房价的拉动作用也愈发明显。曾经每平方米房价4000至5000元的楼盘，借着这波汹涌而来的楼市热潮，身价蹭蹭上涨；最近新上市的高端改善型产品更因较为稀缺而价位较高，单价超“万元”。

多重因素叠加下，5月的房价稳中有升。据统计，5月份，全市商品住房成交均价每平方米6044元，环比上涨6.1%。其中，市区商品住房成交均价每平方米6593元，中心城区（花山区、雨山区）商品住房成交均价每平方米7024元，环比上涨5.7%。另外，当涂县、和县、含山县商品住房成交均价也略有上涨，分别为每平方米4664元、5950元、4457元。

“新房的成交量增长依然与外地人涌入有着很大关系。所在城市的限购政策、马鞍山楼市处于价格洼地等因素叠加，使得我市楼市备受周边城市居民青睐。”市住建委相关负责人表示，到了5月，这种趋势也逐渐延伸至二手房市场。

5月份，全市二手房成交2104套、19.3万平方米，同比增长66.7%、64.1%，环比增长13.1%、12%。其中，二手住宅成交2078套、19.06万平方米，成交均价每平方米4106元；市区二手住房交易1604套、14.1万平方米，成交均价每平方米4391元。

新房加速上市库存持续减少，银行收紧房贷增加购房压力

尽管5月份全市新批准预售商品房上市2652套、28.87万平方米，包含了新批准预售商品住房上市2466套、27.07万平方米，环比增长均超四成。但截至5月末，全市商品住房11354套、119.34万平方米，与2016年末库存量减少了38.2%、库存面积减少40.2%。

按照近三年月均销售面积计算，消化全部住宅库存预计需要5.1个月。其中，市区商品住房库存2593套、库存面积26万平方米，去化需要1.9个月。

据不完全统计，就目前而言，城东片区恒大绿洲处于清盘中，秀山绿地、秀山郡等仅剩1-2栋，后期还可批售加推的有东方城、秀山信达城、安粮等楼盘。城西区域、城北区域在售楼盘较少，也基本处于清盘之中。

城南区域有较多待开房源，深业、万达、春晖、中南等开发商也均蓄势待发。而随着市民对居住环境的要求越来越高，低密度、精装修、花园洋房等高端房源逐渐加快入市速度。6月份，伟星壹号院、春晖悦府以及中南熙悦均将相继入市。

不过值得一提的是，随着楼市销售火爆，银行放款速度明显变慢，公积金贷款的放款速度也随之变慢。在今年4月买房的秦先生说他申请公积金贷款一个月了，所有材料也已提交，但至今银行还没有回复。

同时，根据调查，马鞍山多家银行也逐渐收紧了房贷利率折扣，部分银行已回归基准甚至暂停房贷业务，增加了新购房者的还贷压力。

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